『サラリーマン大家』と、言われる言葉。皆さん一度は聞いたことがあるのではないでしょうか?
『仕事をしながら副業で家賃収入を得る』
毎月安定して家賃が入るし、手間もかからないからラク♪そう思っていませんか?ただ、実際に家賃収入を夢見て、サラリーマン大家になられた方の大半が失敗しています。なぜ大半の方が失敗しているのか?やっぱり副業で稼ぐことは難しいのか?どうしたらサラリーマン大家として成功していけるのか。今回は、サラリーマン大家として成功していく秘訣をお伝えします♪
なぜ「サラリーマン大家」になろうと思ったのか・・
- 将来年金のため
- 節税のため
- 生命保険の代わり
なぜ失敗してしまうのか・・
- 物件を所有してから気づく、経費の重さ
- 急な退去による出費
- 築年数が古くなり、入居率の低下
不動産購入時は、シミュレーションを立て、将来のビジョンを考えます。しかし、実際にはほとんどの方が、購入時のシミュレーション通りに収支が回っていません。 それぞれ頭を抱える問題です。購入時は見えてこなかった問題が現実に突き刺さります。購入後、やらなければいけないシミュレーションの見直しを行っていない方がとても多いです。年に一回は収支の見直しが必要です。
手遅れにならないように・・
- 賃貸管理委託費用
- 家賃保証契約(サブリース)の解除
- 賃料の見直し etc…
気づいたときには収支が悪くなり、かなり損をしてしまっています。マイナス収支の方は何か対策を打たないと現状を打破できません。収支はしっかりと向き合って見直せば、改善できます。上記の支出の見直しで、年間10万円以上プラスに回復することも可能です。また、収支がすごく悪いのであれば、損切という選択もあります。
現状、プラス収支だから大丈夫・・
- 家賃の下落
- 空室リスク
- 管理費・修繕積立金の値上がり
- 劣化による修繕・リフォーム工事代等
現在プラス収支の方も安心できません。常に収支が悪くなるリスクを考えないといけませんし、数年後、上記の要因でマイナス収支に切り替わる方も少なくありません。収支が急に変わるリスクはたくさんあります。それを理解し、常に先々を考えて行動しないといけません。収支改善のタイミングが、リスク回避にも繋がります。
まとめ
今、ご自身が置かれている現状を把握して、より良い不動産運用をしていくことが大切です。不動産オーナーは、決して不労所得ではありません。それをきっちり理解され、行動を起こしている方が『サラリーマン大家』として成功されています。
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