大阪万博による不動産価格への影響

突然ですが、このコラムを読んで下さっている皆さんは4月から開催される大阪・関西万博に行く予定はありますか？
世界中の人々が参加し、技術や文化を展示する国際的な博覧会が万博（万国博覧会）です。
ちょうど20年前に愛知県で開催された愛知万博では、周辺エリアの地価が上昇しました。

となると、同様に今年の大阪・関西万博も地価上昇が期待できるのでしょうか？
本コラムでは大阪・関西万博による地価の動向を予測してみることにします。

広範囲での地価の上昇

不動産の価値は、都市の開発が進んだり人口が集まる場所で上昇する傾向があります。
万博やオリンピックなどの大規模なイベントが開催されると、開催施設や関連設備の建設が相次ぎます。
2005年に愛知で行われた万博では、道路や空港などのインフラ整備を含めて経済効果は3.5兆円に達し、株価の上昇などポジティブな影響がありました。

来場者数が2,800万人以上と見込まれている大阪万博も、地域経済に大きな恩恵をもたらすと言われており、万博の開催会場である夢洲会場のみの経済波及効果は、2兆7,457億円になると試算されています。
これに加えて万博や周辺のイベントにより宿泊数が増加すると想定した場合、経済波及効果は3兆2,384億円になると見込んでいます。

さらに、日帰り客の増加を加えた経済波及効果は、3兆3,667億円と予測されます。
これは、東京オリンピックの経済効果6,000億円を大きく上回る数字です。
この経済効果により、大阪全体で地価の目まぐるしい上昇が期待されています。

夢洲で万博関連の大規模施設の建設が始まり、周辺には高級ホテルも続々と開業しています。これにより、これまで注目されてこなかった大阪の地域でも土地の取引が活発になり、地価が上がると予測されています。

実際に現時点でマンションをはじめとする大阪の不動産価値は上昇しており、今後も大阪万博に向けて上昇を続けると考えられるでしょう。

全国の不動産市場への影響

万博が開催されるのは大阪ですが、景気への影響は関西だけに留まりません。
実際に、過去の万博の経済効果を見ても、愛知県を中心とした経済効果が全国に波及しました。

万博によって大阪市内に人や投資が集中するだけでなく、近隣の京都・神戸・奈良といった他の都市にも経済的な効果が及び、これらの地域でも不動産市場の活性化が期待されています

大阪の不動産価値が上がることで、東京の不動産市場にも相乗効果が期待できます。
2040年ごろには全国的なリニア鉄道開通が予定されており、東京・大阪間の移動時間がこれまでの半分以下に短縮されると言われています。
このリニア鉄道の影響で日本人だけでなく、外国人の方達も移動が容易になるので、大阪と東京の不動産市場は相互に影響し合うことが考えられるでしょう。

万博後の不動産価格はどうなる？

大阪の不動産価格は、万博後に一部地域で下落する可能性がある一方、エリアによっては維持または上昇する可能性もあります。

【下がる可能性の理由】

・万博関連で高まっていた需要が収束し、過熱感が冷める。
・新規開発が減少し、注目度が低下する。

【維持、または上昇する可能性の理由】

・大阪が観光地やビジネス都市として国際的に認知され価格維持、または上昇が期待される。
・万博関連施設が新たな商業・住居エリアとして活用されることにより、大阪全体の不動産市場に長期的な影響を与える。

物件を売却するなら今が狙い目？

万博開催が迫ってきて盛り上がりをみせる大阪。
大阪万博が不動産市場に与える影響は大きく、大阪の不動産価値を一段と高めていくと予想されています。
この不動産価値が上がっているタイミングで、物件の売却をお考えの方も多いのではないでしょうか。
売却するにあたって、オーナー様がお持ちの物件の具体的な場所、売却の緊急性なども考慮する必要があります。

例えば、万博会場に近い場所であれば、価格上昇の恩恵を受けやすいかもしれません。
万博開催直前や、開催中の方がさらに高い価格で売却できる可能性もあります。
最終的には専門家の意見を参考にしながら、オーナー様の具体的な状況や市場の動向を総合的に判断することが重要です。

まとめ

この記事では2025年開催の大阪万博による経済効果や、不動産市場に与える影響について解説しました。
大阪万博をきっかけに経済効果は全国に広がることが期待され、不動産市場にも良い影響を与える可能性があります。
ただし、これらの変化が持続的な成長につながるかどうかは不透明な部分もまだありますが、不動産価格の上昇も含めて大阪周辺の今後の動向から目が離せません。

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