天神ビッグバンがもたらす影響

皆さんは現在の不動産市況が物価高騰とともに上昇していることをご存じでしょうか。

では、どのような要因が市況に影響を与えているのでしょうか。今回はその中でも注目されている「天神ビッグバン」についてお話しします。

天神ビッグバンとは？

天神ビッグバンは、福岡県福岡市が主導する大規模な都市再開発プロジェクトで、2015年から福岡市中央区天神エリアにおいて実施されています。

  再開発とは…

「一度造られた街や建造物を、時代に合った形に改修すること」です。

いわゆる“100年に1度”の規模とも言われるこのプロジェクトは、2030年代までに約100棟の建替えが見込まれています。

さて福岡の街はどのように変わるのでしょうか？

天神ビッグバンは警固断層のリスクがある中で、老朽化したビルを耐震性の高いビルに建て替えることにより多くの市民や働く人、訪れる人の安全と安心を提供します。

また、都心部の機能を高め新たな空間や雇用、税収を生み出すことを目指しています。

なぜ今なのか？

建て替えの際には現在よりも床面積が狭くなることが多く、オーナーが建て替えを決断するのは容易ではありません。にもかかわらず、天神ビッグバンが進められている理由は福岡市の未来に向けた大きな計画があるからです。

天神ビッグバンの進行状況

2024年以降も進行するこのプロジェクトは、オフィスや商業施設の建て替えを通じて快適かつ活力にあふれる都市づくりを推進しています。

天神周辺の活性化によりビジネスシーンだけでなく、観光地としても多くの人々が訪れることが予想されています。

天神ビッグバンの発足と進行

天神ビッグバンは2015年に発表され市内の建物の高さ規制を緩和しました。2024年までには民間ビル30棟の建て替えを実施し、延べ床面積を現在の1.7倍、雇用を2.4倍に引き上げる予定です。

最初の着工は、2017年1月に天神ビッグバン第1号物件となる大型複合ビル「天神ビジネスセンタープロジェクト」の概要が発表され、2019年1月29日より建設が始まりました。

これにより本格的に天神ビッグバンが始動しました。

天神ビッグバンの内容と影響

天神ビッグバンにより次のような効果が期待されています。

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👉航空法の高さ制限緩和

高層ビルの建設が可能になり、周辺地域の居住用不動産への入居ニーズが高まり、空室リスクの回避や資産価値の向上につながります。

👉建物の改築・増設

事業や店舗の拡大を促進し街の活性化が期待できる為、住環境が整備されブランド力が上がり物件の価値も高まります。

👉福岡の活性化

福岡市の人口増加や観光客数の増加により物価上昇の期待もでき地域経済を発展させます。

地価上昇の原因は実需の増加、金融緩和、インバウンド需要、人口増加などが上げられますので上記の事が期待できれば相乗効果で土地の価値もおのずと上がります。

Q＆A　開発事業は不動産投資においてかなり直結しやすい事ですが、事前に情報を得るにはどうすればいいでしょうか？

☝知りたい地区行政のHPなどで情報は閲覧できます。

☝専門家（プロ）に聞くまたは不動産販売会社の営業担当に聞く。

現在プランインベストでは開発事業により影響を受けやすく、直結しやすい一棟販売や土地の仕入れも行っており、ご紹介もさせて頂いております。

ぜひお気軽にお声がけ頂けたらと思います。

福岡の不動産投資

これからさらに開発事業によって人口の増加が見込まれ、特に雇用が多く賃貸住宅の需要も高い福岡市は投資に適した地域といえます。

また福岡市の新築マンションの平均価格は2023年12月時点で4907万円と、天神ビッグバン前と比べて約1.5倍に上昇しています。一方で、郊外では中古マンションの流通件数が増加しており実需が郊外にシフトしている状況も見受けられます。

福岡市では「高付加価値なビジネスが集積するエリア」と「人々が憩えるエリア」というように、地域ごとの個性を活かしたまちづくりが進められています。

また、交通アクセスのよさなどから世界でも住みやすい街として人気が高く、都市開発も進んでいくため、さらに住みやすく変わっていくことが期待できます。

地域性が不動産投資に与える影響

不動産投資において、地域性や将来性、人口増加、住みやすさ、経済性が影響を与えます。将来性があり人口が増加している地域は投資に適しており賃料の上昇も期待できます。

住みやすい地域は長期的な定住を促進します。福岡市はこれらの要素を兼ね備えており今後の発展が期待されると思います。

収益不動産においてマンション価値が上がるということは、直接的にマンション売却にも影響します。

以前、売却を検討していたけど価格的な部分で出口を先延ばしにされた方などは、今が売りどき、最良の出口のチャンスとなります。

もし現在福岡エリアで不動産の売却を考えている際は、一度プランインベストにご相談頂けたらと思います。